Szybko na ogół kłóci się z jakością. Byle jak, byle było.

I w przypadku rządowych „wakacji kredytowych” nie jest inaczej.

Pominięcie w ustawie kredytobiorców „frankowych” to pierwszy wyraźny błąd, a przynajmniej wizerunkowy rządu.

Kredytobiorcy, których kredyt powiązany jest walutą obcą nie skorzystają z rządowego rozwiązania. Domyślam się czemu, ale jednak. Kolejne, lata temu standardem było, że na zakup nieruchomości kredytobiorca otrzymywał jeden kredyt a na budowę domu kolejny zabezpieczony hipoteką na gruncie. W tym przypadku również wykładnia jest niejednolita. Wtóre, pożyczki hipoteczne zabezpieczone na nieruchomości i spożytkowane na budowę lub wykończenie domu/ mieszkania.

W tym ostatnim przypadku wnioski o wakacje nie są nawet przyjmowane. Jak usłyszeliśmy w oddziałowym okienku banku „ system nie pozwala na przyjęcie takiego wniosku”

Czy słusznie?

Zgodnie z literalną treścią przepisów ustawy o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy kredytobiorcom :

„ Na wniosek konsumenta kredytodawca zawiesza spłatę kredytu hipotecznego udzielonego w walucie polskiej, z wyłączeniem kredytów indeksowanych lub denominowanych do waluty innej niż waluta polska.

Zawiesza się wyłącznie spłatę kredytu hipotecznego, udzielonego na podstawie umowy o kredyt hipoteczny, która może być uznana za umowę o kredyt hipoteczny w rozumieniu art. 3 umowa o kredyt hipoteczny ustawy zmienianej w art. 69 zmiana ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami.”

Art. 3 przytoczonej powyżej ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami stanowi jednoznacznie, że

1. Przez umowę o kredyt hipoteczny rozumie się umowę, w ramach której kredytodawca udziela konsumentowi kredytu lub daje mu przyrzeczenie udzielenia kredytu zabezpieczonego hipoteką lub innym prawem związanym z nieruchomością mieszkalną lub przeznaczonego na sfinansowanie niezwiązanego z działalnością gospodarczą lub prowadzeniem gospodarstwa rolnego nabycia lub utrzymania:

2. Za umowę o kredyt hipoteczny uważa się w szczególności umowę:
1) pożyczki,
2) kredytu w rozumieniu art. 69 umowa kredytu ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Prawo bankowe (Dz. U.z 2019 r. poz. 2357 oraz z 2020 r. poz. 284, 288 i 321),
3) o odroczeniu konsumentowi terminu spełnienia świadczenia pieniężnego,
4) o kredyt, w której kredytodawca zaciąga zobowiązanie wobec osoby trzeciej, a konsument zobowiązuje się do zwrotu kredytodawcy spełnionego świadczenia,
5) o kredyt odnawialny
– o ile spełnia warunki określone w ust. 1.

Zgodnie z powyższym oraz mając na uwadze fakt, że kredyt wykorzystany został na zabezpieczenie potrzeb mieszkaniowych tj. budowę i wykończenie domu wydaje się że zostały spełnione przesłanki udzielenia zawieszenia rat (wakacji kredytowych) przedmiotowego kredytu na zasadach wynikających z przepisów ustawy z dnia 7 lipca 2022 r. o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć gospodarczych i pomocy.